Ricardo, professor de História em Juiz de Fora, recebe subitamente um telefonema que vai mudar sua vida: na véspera do 7 de setembro, morre seu tio em segundo grau, capitão Fausto de Sousa, em Petrópolis, cidade histórica do Rio de Janeiro. Como não conseguiu encontrar acomodações nos hotéis da cidade, por causa do feriado, ele é obrigado a dorir no casarão que o tio lhe deixou como herança. Mas janelas batendo, passos no corredor escuro, tábuas do assoalho rangendo não o deixaram dormir. Entrava ele em contato, pela primeira vez, com o hóspede mais ilustre do casarão: o fantasma do capitão Sancho Perro...